a regularização de imóveis é uma etapa essencial para garantir segurança jurídica, evitar prejuízos e permitir futuras negociações. ainda assim, muitos proprietários acabam enfrentando transtornos por falta de informação ou por deixar detalhes importantes de lado. abaixo, apresento cinco erros frequentes e como evitá-los.
1. não conferir a documentação completa
um dos equívocos mais comuns é confiar apenas no contrato de compra e venda. certidões atualizadas, matrícula e histórico de propriedade são indispensáveis. antes de qualquer passo, é essencial analisar todos os documentos oficialmente emitidos.
2. ignorar pendências na matrícula do imóvel
restrições como penhoras, hipotecas ou ações judiciais podem comprometer toda a regularização. uma consulta prévia à matrícula evita surpresas e permite planejar a solução de cada pendência.
3. não verificar a situação do imóvel na prefeitura
muitas vezes, a construção não está cadastrada corretamente, ou há divergências entre o que existe fisicamente e o que consta nos registros municipais. verificar número de inscrição, área construída e eventuais débitos tributários evita atrasos.
4. realizar alterações sem aprovação prévia
reformas e ampliações feitas sem autorização podem impedir a emissão de documentos essenciais. qualquer modificação deve seguir as normas urbanísticas e ser comunicada aos órgãos competentes.
5. tentar regularizar tudo sozinho
a legislação imobiliária é complexa e envolve etapas técnicas. sem orientação profissional, é fácil cometer erros que prolongam o processo. contar com um advogado ou especialista reduz riscos e torna a regularização mais ágil.
a regularização adequada garante tranquilidade, valoriza o imóvel e evita problemas futuros. por isso, planejamento, revisão documental e acompanhamento profissional são passos fundamentais para conduzir o processo com segurança.